+0
Исследование рынка земли
Исследование рынка земли

Исследование рынка земли

19 июля 2007, 18:54 Apostol

В отличии от других регионов Киевской области, где цены на землю начали потихоньку стабилизироваться, в Обуховском районе продолжается падение её стоимости. За последнюю неделю средняя стоимость земли по району упала ещё на 5%, и составляет сейчас 7 215 долларов за сотку.

В компании «SV Development» говорят сейчас о временном прекращении активного роста стоимости столичной и прилегающей к ней земли, который продолжался весь первый и начало второго квартала 2007-го года. Для примера они приводят увеличение средней стоимости земли на 30% за первые три месяца 2007-го года (с $4 166 до $5 437 за сотку), и едва превысившее 10% увеличение в течении второго квартала (до $5 990 за сотку). Напомним, последние две недели компания сообщала о падении цен.

За второй квартал текущего года предложение земельных участков, выставленных на продажу в Киевском регионе, сократилось на 4,8 тыс. га. и достигло 13,9 тыс. гектаров. Общая стоимость этой земли снизилась на $1,7 млрд. до $5,5 млрд. Объём предложения по Обуховскому району упал с 1,06 тыс. гектаров до 0,69 тыс. — всего 5% от совокупности всех участков, выставленных на продажу по области. Общая стоимость участков района сейчас составляет $0,5 млрд., против $0,8 млрд. в конце прошлого квартала.

Бросается в глаза и тенденция сокращения средней площади продаваемых участков. Если в апреле размер среднестатистического надела приближался к 6 га., то в июле — едва превышает 4 га. Специалисты связывают это с уменьшением спроса на большие участки. Поэтому владельцы и начали дробить землю на более мелкие части для продажи.

РайонОбъём предложения, тыс. га.Общая стоимость, млрд. $Количество предложений, лотовСредняя площадь, сотокСтоимость сотки, $
Киево-Святошинский1,25 (-1,08)1,14 (-0,64)780 (-78)161 (-111)9 101 (+121)
Обуховский0,69 (-0,37)0,5 (-0,3)306 (-136)227 (-15)7 215 (-1 128)
Бориспольский1,55 (-1,16)0,8 (-0,47)367 (-73)423 (-193)5 244 (-155)
Вышгородский0,31 (-0,13)0,16 (-0,06)349 (+196)90 (-199)5 348 (-505)
Броварской1,09 (-1,34)0,47 (-0,39)198 (-192)551 (-72)4 338 (-277)
Васильковский2,09 (+0,03)0,92 (+0,19)623 (+40)336 (-18)4 402 (+538)
Бородянский0,08 (-0,1)0,21 (-0,16)182 (+70)47 (-118)2 460 (+204)
Макаровский6,8 (-0,64)1,49 (+0,02)442 (+77)1 538 (-501)2 192 (-15)
Данные по районам (в скобках — изменение за квартал)

Прекращение активного роста стоимостных показателей по ряду районов области, выставленных на продажу, объясняют не просто сезонными колебаниями, а реальным дефицитом интересных предложений в близлежащей пригородной зоне и постепенным удалением рынка от границ Киева.

Средняя стоимость земли по районам с начала года
Средняя стоимость земли по районам с начала года
Юрий Апостол, по материалам «SV Development»

Комментарии

Отсутствуют.
АнонимВ процессе написания...